Piyasa buhranlı ve kötüyken icralık malları alıp satarak para kazanmaya ne dersiniz? İcra trajedisinin bazı girişimciler için canlandırıcı bir etkisi vardır. %50 ‘ye varan kar oranlarını düşününce bu girişimcilerin canlanmasına pek de şaşırmamalı.
Peki bu işi nasıl yapabilirsiniz? Amacınızı ve kaynaklarınızı bilin. Fırsatları kovalayın ve akıllı olun. Duygusal olmayın ve diğerlerinin başarısızlığına seviniyormuş gibi hissetmeyin.
Bu işten para kazanmak için ne yapmanız gerekiyor? Aşağıda yer alan adımları takip ederek para kazanmaya başlayabilirsiniz:
1 – Finansal amacınızın ne olduğunu bilin
Öncelikle, ne kadar hazırlıklısınız ve icralık bir ev ya da araba almak için ne kadar yatırım yapacaksınız? Bu rakam gerçekçi olmalı. Ne kadar yatırım yapacağınızı belirlemeye çalışırken tutucu ve ihtiyatlı olun. Paranız sizin kontrolünüzde ve paranızı nasıl harcayacağınızı en iyi siz bilirsiniz. Ağaç tepelerinin üzerinde uçarken aya ulaşmayı hedeflemeyin.
Ne yapmak istiyorsunuz? Ucuz bir ev ya da araba almak, iyileştirmeler yapmak ve makul bir fiyata yeniden satmak mı? Bir ev almak, kiraya vermek ve emlak değeri arttığında satmak mı?
Sizi motive edecek kararı vermek zorundasınız. Hangi durumda olursanız olun, aldığınız ,cralık malı ticarileştirerek elde ettiğiniz gelirin yatırımınızdan yüksek olması gerekiyor. Ve yatırım karlılığı hedefinizi saptayarak daha spesifik olabilirsiniz. %15, %20, %25 veya daha yüksek kar oranı mı? Cevabınız en zorlu ihtiyaç ve arzunuzu tatmin etmeli.
2 – Alım satım işine girmek için yeterli kaynağa sahip olduğunuzdan emin olun
Alıcıları ve satıcıları buluşturan ve işlemlerden komisyon alan biri olmadığınız sürece, belli sermayeniz olmadan alım satım işlerinden para kazanmanız imkansızdır. Bu işe girerken ne kadar çok sermayeniz olursa kazanç miktarınız da o oranda artması muhtemeldir. Örneğin icradan 200 bin TL ‘lik bir ev alıp bu evi yaklaşık 250 bin TL’ye, 40 bin TL’lik bir araba alıp bunu da 50 bin TL’ye sattığınızı düşünürsek ikisi arasındaki kazanç farkı net olarak görülecektir. Yeterli sermayeniz varsa değeri yüksek ev ya da arsalara yatırım yapmanız faydanıza olacaktır.
3- İcra ihalelerini araştırıp hangilerine katılacağınızı belirleyin
İcra ihaleleri, borçlu kişinin borcunu ödeyemediği için taşınır ve taşınmaz mallarının devlet eliyle satıldığı ihalelerdir. Bu ihaleleri sürekli takip etmeli ve hangi ihalelere katılacağınızı belirlemeniz gerekli. Bir araba ihalesine katılacaksanız ihaleye çıkacak arabanın piyasası hakkında önceden araştırma yapıp ne kadara alıp ne kadara satabileceğiniz hakkında sınırlar belirlemelisiniz.
4- İcra ihalelerine nasıl girilir?
Güncel olarak yayınlanan icra ihalelerini şu adreslerden takip edebilirsiniz:
İcra ihalelerine girmek için seçtiğiniz malın takdir edilen değerinin yaklaşık %20′ sini belli bir süreye kadar icra dairesine teminat olarak yatırmanız gerekiyor. Ardından belirtilen tarihte ve saatte ihaleye katılıp fiyat verebiliyorsunuz. Bazı ihalelere 2. internet sitesi üzerinden de teklif verebildiğinizi belirtmekte fayda var. İhaleye sizden başka giren olmazsa malı %50 değerine almanız mümkün olabiliyor. Ancak KDV’nin de size ait olacağını hesaba katmalısınız.
